Lưu Ý Khi Đặt Cọc Mua Căn Hộ Giữa Hai Cá Nhân

Lưu ý khi đặt cọc mua căn hộ giữa người bán (người đã ký hợp đồng với chủ đầu tư) và người mua

A. Người mua trước với chủ đầu tư mới có hợp đồng đặt cọc

  • Hợp đồng đặt cọc giữa người mua trước với chủ đầu tư được thực hiện với người mua sau phải đảm bảo được các giấy tờ về mặt pháp lý cũng như phải đảm bảo trình tự thủ tục đặt cọc.
  • Người mua cần chọn dự án căn hộđã được ngân hàng bảo lãnh, điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng của dự án.

 

B. Người mua trước với chủ đầu tư có hợp đồng mua bán1. Giai đoạn chưa được bàn giao nhà

Hợp đồng đặt cọc trong giai đoạn này thông thường để giữ chỗ cho căn hộ chung cư. Người mua cần xem xét các yếu tố sau trước khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc:

  • Tiến độ thi công của căn hộ
  • Thời gian cam kết bàn giao căn hộ
  • Mức bồi thường trong trường hợp chủ đầu tư chậm giao nhà, phạt vi phạm
  • Hình thức xử lý đối với các thiết kế thi công không đúng như hợp đồng đã cam kết
  • Yêu cầu xem phụ lục hợp đồng,tiến độ thanh toán, mặt bằng căn hộ, tầng căn hộ, chi tiết thiết kế, thi công,…

  • 2. Giai đoạn đã được bàn giao nhà

Khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư đã bàn giao nhà, bên mua cần lưu ý những điều khoản trong hợp đồng như: giấy chứng nhận hợp pháp của căn hộ, chính sách quản lý, duy trì, bảo dưỡng, mức phí đóng hàng năm, kiểm tra các thông tin liên quan đến hệ thống phòng cháy chữa cháy,…

Các thông tin cần được đảm bảo trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư đã được bàn giao nhà bao gồm:

  • Thông tin cá nhân của bên bán và bên mua
  • Thông tin về căn hộ (diện tích, giá trị căn hộ, trang thiết bị,…)
  • Số tiền đặt cọc
  • Thời hạn thanh toán cho các đợt tiếp theo
  • Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán
  • Quy định tiền thuế
  • Chữ ký xác nhận của hai bên.
  • Người mua trước đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà
  • Người mua sau khi ký hợp đồng đặt cọc yêu cầu người bán cung cấp thông tin về căn hộ, các giấy tờ pháp lý như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), biên bản bàn giao căn hộ, biên bản thỏa thuận đặt cọc.
  • Nếu có đầy đủ các giấy tờ pháp lý, người mua mới được thỏa thuận hợp đồng đặt cọc.
  • Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng theo quy định.
  • Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.