Những Quy Định Cần Biết Về Việc Bảo Hành Căn Hộ Chung Cư
Để bảo vệ quyền lợi của người dân khi mua nhà chung cư, Nhà nước ta đã ban hành Bộ luật Xây Dựng để bắt buộc các chủ đầu tư, chủ tòa nhà phải thực hiện nghiêm ngặt các quy định về xây dựng, cũng như bảo hành căn hộ chung cư.
Quy định về bảo hành căn hộ chung cư
Căn cứ tại Điều 85, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về bảo hành căn hộ chung cư như sau:
Theo quy định của pháp luật về xây dựng, các tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở; ngoài ra, tổ chức cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn.
Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng các thiết bị có nghĩa vụ thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định cho bên bán và bên thuê nhà.
Ngoài ra, tiếp tục căn cứ vào Khoản 1 Điều 125 Luật Xây dựng năm 2014 nói rằng: “ Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công”. Một số nghị định của Chính phủ cũng đã được ban bố về việc yêu cầu bảo vệ công trình xây dựng và thực hiện bảo hành công trình xây dựng (Nghị định 46/2015/NĐ-CP).
Quy định về thời hạn bảo hành căn hộ chung cư
Tiếp tục với quy định tại điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn bảo hành của căn hộ chung cư kể từ khi hoàn thành công trình và quy trình nghiệm thu đưa vào sử dụng tối thiểu là 60 tháng. Trong khoảng thời gian này, nếu như có bất cứ liên hệ gì về việc bảo hành, đều sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Những hạng mục sẽ được đưa vào quy định bảo hành căn hộ chung cư
Chiếu theo Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, các hạng mục sau đây sẽ được đưa vào danh sách bảo hành căn hộ chung cư. Việc bảo hành sẽ bao gồm các khâu sữa chữa, khắc phục các hư hỏng:
– Bao gồm các hệ thống đường nước thải, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống điện, nước, bể phốt.
– Các công trình chung như: sàn, tường, cột, dầm, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, cầu thang bộ, lát, trát.
– Khắc phục các trường hợp hư hỏng lớn như nghiêng, lún, nứt, sụt nhà.
– Khắc phục, sửa chữa các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà.
– Các thiết bị khác gắn với nhà ở sẽ được bảo hành theo thời hạn của nhà sản xuất.
Lưu ý: các bên cho thuê và bán căn hộ, khi bàn giao nhà, cần có biên bản nghiệm thu căn hộ để làm bằng chứng xác nhận. Cũng như để thuận tiện hơn trong việc thực hiện bảo hành theo quy định và thời hạn căn hộ sau khi bàn giao.
Những trường hợp không được hưởng chế độ bảo hành căn hộ chung cư theo quy định
– Trường hợp hư hỏng căn hộ, thiết bị theo khấu hao tài sản thông thường.
– Hỏng hóc đồ đạc do tác động trực tiếp của khách hàng hoặc bên thứ ba nào đó.
– Do tác động bất kỳ khiến căn hộ bị hư hỏng.
– Khách hàng tự ý lắp đặt, gắn ghép, khoan tường, đục lỗ,… khiến căn hộ xuống cấp
– Thời hạn bảo hành đã kết thúc.